Współpraca z renomowaną agencją nieruchomości czy działalność jako freelancer?

W kilku kolejnych artykułach postaramy się przedstawić różnice pomiędzy współpracą jako agent nieruchomości z renomowaną agencją nieruchomości z działaniem na własną rękę jako freelancer. Jesteśmy ciekawi Twojej opinii.

Dostęp do rozbudowanej bazy ofert i sieci kontaktów

W branży nieruchomości dostęp do szerokiej bazy ofert i rozbudowanej sieci kontaktów jest kluczowy dla skuteczności działań. Poniżej przedstawiamy porównanie tych aspektów dla agenta współpracującego z renomowaną agencją nieruchomości i freelancera.

Dostęp do bazy ofert nieruchomości

Agenci w biurach mają dostęp do ofert wszystkich agentów biura. W zależności od wielkości bazy to zazwyczaj 100 lub więcej aktualnych ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości w okolicy. Oprócz tego ma zapewniony  dostęp do systemów MLS (Multiple Listing Service), takich jak MLS WSPON, który zrzesza niemal 4500 agentów i posiada bazę około 7000 aktualnych ofert na wyłączność albo systemów typu SWO (System Wymiany Ofert) zrzeszających współpracujące biura. Dzięki temu może oferować swoim klientom szeroki wachlarz nieruchomości, w tym oferty off-market, które nie są publicznie dostępne i może bez trudności i systemowo przedstawiać je swoim klientom, a następnie sprzedawać lub wynajmować.

Freelancerzy zazwyczaj korzystają z własnej bazy kilku lub kilkunastu pozycji w portfolio i ciężko im dopasować ofertę do poszukującego, dlatego tracą wiele możliwości w obsłudze nabywcy. Mogą oczywiście korzystać z systemów MLS, przy czym ponoszą pełną odpłatność za usługę ale też nie zawsze zostają zakwalifikowani do systemu, gdyż przed dołączeniem badane jest portfolio, w tym liczba ofert na wyłączność w bazie freelancera oraz jego historia działalności i nie zawsze może wypełnić warunki członkostwa.

Sformalizowane sieci kontaktów

Współpraca w ramach agencji umożliwia korzystanie ze zbudowanych przez agencję relacji z innymi pośrednikami zarówno na rynku krajowym, jak i międzynarodowym. Takie sieci kontaktów sprzyjają poleceniom klientów oraz współpracy przy transakcjach międzynarodowych.

Działając samodzielnie, freelancerzy mogą również budować takie sieci, jednak jest to pracochłonne i czasochłonne, a powtarzalność współpracy z konkretnym agentem czy biurem w danej lokalizacji jest niewielka. Dodatkowo zawsze przed współpracą konieczna jest weryfikacja wiarygodności partnera zarówno w obszarze obsługi klienta jak i rozliczeń. Dlatego freelancerom trudno jest wykorzystywać wszystkie możliwości jakie daje sformalizowany system poleceń i współpracy o dużym zasięgu.

Dostęp do ofert z rynku pierwotnego czy komercyjnego

Agencje często współpracują z deweloperami, mają rozbudowane bazy nieruchomości z rynku pierwotnego, a także posiadają w swojej bazie nieruchomości komercyjne (np. lokale biurowe). Dostęp do aktualnej szerokiej bazy ofert z rynku pierwotnego czy komercyjnego pozwala agentowi poszerzyć zakres obsługi i zarabiać więcej, bez angażowania większej ilości czasu. Jego praca jest bardziej satysfakcjonująca.

Freelancer może budować taką bazę. Musi jednak brać pod uwagę, że aktualność zmienia się niemal codziennie. Dlatego jej stworzenie i bieżąca aktualizacja będzie wymagała sporo czasu. Jeśli ten rynek nie jest jego podstawowym angażowanie kilku godzin dziennie w aktualizację baz nie jest dla niego opłacalne, stąd nie wykorzystuje możliwości na dodatkowy zarobek, jeśli się pojawią.

Pośrednictwo kredytowe i finansowe

Wiele renomowanych agencji posiada dedykowane działy pośrednictwa kredytowego i finansowego. Dzięki temu klienci otrzymują kompleksową obsługę – nie tylko przy sprzedaży nieruchomości, ale także przy pozyskiwaniu finansowania. Agenci otrzymują wysokie prowizje za polecenia, co dodatkowo motywuje do współpracy. Współpracujący specjaliści skoncentrowani są na zapewnieniu najlepszej obsługi kredytowej klientów agencji.

Działając samodzielnie, freelancerzy opierają się najczęściej na poleceniach do zewnętrznych pośredników kredytowych. Mają mniejszy wpływ na proces, mniej bieżącej informacji a w okresie sezonu na kredyty ich klienci nie są traktowani priorytetowo. Niestety, brak sformalizowanych umów może prowadzić też do nieporozumień na tle rozliczeń za polecenie.

Sprawdzeni dostawcy usług

Agencje budują kompleksowo sieć rzetelnych partnerów – od ubezpieczycieli, rzeczoznawców, specjalistów ds. certyfikatów energetycznych, prawników, notariuszy, doradców podatkowych, aż po home stagerów czy fotografów. Współpraca opiera się na podpisanych umowach, gwarantujących jakość obsługi, a część partnerów dodatkowo oferuje prowizje za polecenie. Dzięki temu klienci mają dostęp do usług na wysokim poziomie, a agenci mogą liczyć na sprawdzone rekomendacje.

Freelancer musi samodzielnie budować swoją strefę wpływów – podpisywać umowy, nawiązywać kontakty i wybierać partnerów. Proces ten jest czasochłonny i ryzykowny, gdyż niewłaściwie dobrani specjaliści mogą obniżyć jakość świadczonych usług, co bezpośrednio wpływa na satysfakcję klientów.

Podsumowanie

Współpraca z renomowaną agencją daje agentowi nieruchomości dostęp do zaawansowanych narzędzi, rozbudowanej bazy ofert oraz profesjonalnych sieci kontaktów biznesowych, co przekłada się na więcej możliwości, efektywniejszą pracę, dostęp do ofert off-market do zaoferowania i kompleksową obsługę klientów.

Jako freelancer jesteś zmuszony polegać jedynie na indywidualnych poleceniach i samodzielnie budować sieć kontaktów, co na dynamicznym rynku nieruchomości może ograniczać Twoje możliwości.

Białe Lwy – Nieruchomości oferują dostęp do systemu MLS, bogatą ofertę z rynku pierwotnego i komercyjnego, dedykowane działy pośrednictwa kredytowego oraz sprawdzoną strefę wpływów z rzetelnymi partnerami – wszystko to gwarantuje najwyższą jakość obsługi i realną przewagę konkurencyjną. Więcej informacji znajdziesz na naszej stronie dotyczącej kariery: kariera-agent.pl

 

Współpraca z renomowaną agencją nieruchomości czy działalność jako freelancer: Dostęp do rozbudowanej bazy ofert i sieci kontaktów [AS]

Streszczenie: Artykuł porównuje korzyści ze współpracy z renomowaną agencją nieruchomości i pracy jako freelancer, podkreślając znaczenie dostępu do szerokiej bazy ofert, rozbudowanej sieci kontaktów oraz kompleksowej obsługi klienta.

Tagi: nieruchomości, agencja, freelancer, pośrednictwo, BiałeLwy, MLS, sieć kontaktów, rynek pierwotny, pośrednictwo kredytowe, usługi partnerów